Yapı Alacaklısı İpoteği
No Thumbnail Available
Date
2024
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara Üniversitesi
Abstract
Tescile tabi kanu ni bir ipotek hakkı olan yapı alacaklısı ipoteği, yapı
alacaklılarına taşınmaz üzerinde yürüttükleri yapı faaliyeti sebebiyle sahip oldukları
alacakların güvencesini oluşturması amacıyla 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 893
hükmünde tanınan bir ipotek hak kıdır. Taşınmazdaki yapı faaliyetinde fiziki veya fikri
emek sarf edenler ile bu emekle birlikte malzeme harcayanlar, yapı alacaklısı olarak
adlandırılır. Yapı alacaklıları, taşınmaz maliki ile herhangi bir sözleşme ilişkisi içine
girmeden alacaklarının gü vencesini oluşturmak üzere ipotek haklarını kullanabilirler.
Yapı alacaklılarının sahip olduğu ipotek hakkı, taşınmaz üzerinde bulunan diğer ipotek
haklarına nazaran sıra bakımından herhangi bir önceliğe sahip olmasa da taşınmazda
meydana gelen değer artış ı, TMK m. 897 hükmü uyarınca öncelikli olarak yapı
alacaklılarına tahsis edilir. Bu bakımdan yapı alacaklısı ipoteği, yapı faaliyetinde
özellikle emek sarf eden yapı alacaklılarının korunması bakımından önem arz eder.
Bu çalışmada, yapı alacaklısı ipoteği teorik ve uygulama boyutuyla ele alınmış,
özellikle ipoteğin hukuki niteliği, benzer kurumlardan farkı, yapı alacağı ve yapı
alacaklısı kavramı incelenmiş, ipoteğin tescil edilmesinin şartları ve bundan
kaynaklanan sorun ve tartışmalara çözüm önerileri ge tirilmiştir. Ayrıca özellikle İsviçre
ve Alman hukuklarında konunun düzenleniş biçimi ve Türk hukukundaki muhtemel
yansımaları da göz önünde tutularak kurumun bilinirliğinin artırılması amaçlanmış ve
gelişen inşaat sektöründe tarafların menfaatleri doğrult usunda kurumun geliştirilerek
Türk hukuk literatürüne katkı sağlanması hedeflenmiştir.
Description
Keywords
İpotek, Yapı, Yapı Faaliyeti, Yapı Alacaklısı, Öncelik.